中创海洋执行董事刘易寒受邀出席2019金砖论坛
2019-08-30
2019年，中国房地产业迎来了“930调控”三周年，这三年里，房地产行业、金融业发生了巨大变化。金融去杠杆深入推进，房地产融资环境收紧，中国房地产开发进入到“天量”时代，房地产行业的增长态势由高速增长转向高质量增长，房地产市场逐渐从增量时代进入到存量时代，在历史转折的交汇点，中国房地产金融的下一程会是什么？中国房地产行业从业者下一步去向何处？
2019 年8 月30日至8月31日，由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志、地金网主办的“2019年金砖论坛暨第八届金砖价值颁奖盛典”在上海浦东陆家嘴金茂君悦酒店举行。本届大会主题为“回归本源，重塑增长”，共设四个主题峰会和闭门研讨会，聚焦房地产金融、不动产资产管理、城市更新、住房租赁等主题方向。中创海洋执行董事刘易寒受邀出席此次峰会。
金砖论坛是由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办，在房地产、金融业内极负盛名的专业性论坛，迄今为止金砖论坛已经成功举办了七届，汇聚全球地产、金融及商界具有影响力人士，探讨全球视野、中国路径下的房地产金融新发展、新趋势，是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛，每届论坛吸引上千位业内人士到场。
在圆桌会议环节，中创海洋执行董事刘易寒就“城市更新时代，掘金城市旧改下的投资机会” 这一话题，与《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙、同策集团董事长孙益功、上海临港桃浦智创城经济发展有限公司总经理何骞敏、中州装备制造股份有限公司董事长陆卫明和安狮资产创始人、董事长张国正等嘉宾进行了深入交流和探讨。
刘易寒表示：城市更新之所以会成为现阶段房地产市场的风口，最重要的原因是，各地方政府近期出台的多个新政，这些政策极大地限制了新增建设用地指标的供应量，导致一二线城市增量市场紧缩，加上一二线城市的开发度已经达到了饱和状态。投资机构为了在一二线城市重新寻找到更多的投资机会，将目光更多的转移到存量土地的更新改造方面。其本质是政策和市场因素造成土地供需关系发生了变化。
“关于对旧改的理解，中创海洋认为旧改的本质其实是赋予存量土地及地上建筑以新的生命力，能够为周边区域带来更多新的流量和概念，从而产生新的可挖掘价值。”刘易寒说：“中创海洋对于优质的旧改项目会从项目的全开发周期去关注，再由项目的设计改造到去化招商运营，尤其是项目的功能性以及项目的整体定位尤为重要。我们更希望参与具备独特设计理念，又能够为周边大区块带来新鲜活力，带动整个区域更新换代的旧改项目。在旧改的领域，中创海洋也有自己的理解：现在正在推行的项目投资策略以工业旧改、产业更新为主，针对存量工业土地将原有僵尸企业清除重新注入标准化物流仓储业态，让存量工业土地焕发出新的活力。”
