新中国成立70年来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。截至到2018年末，城镇化达到59.58%。对比美国、日本发达国家城镇化率，我国城镇化仍然具有较大的发展空间和潜力。

美国和日本城镇化率水平（%）

 

中国社会科学院城市发展与环境研究所最新发布《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.12》也指出，预计到2030年我国城镇化率将达到70%，2050年将达到80%左右。

在此背景下，近年来，一些房企纷纷布局三四线城市，尤其是长三角经济区内的三四线城市，像碧桂园、中梁地产这些著名房企，一直以来青睐三四线房地产市场的布局，近些年在三四线城市布局业绩显著。

碧桂园：长期看好三四线城市

在《财富》杂志公布的2019年世界500强排行榜中，碧桂园以573.087亿美元的营业收入位列第177位，较上年的353位提升了176名，成为世界500强榜单中排名上升最快的企业。

董事局主席杨国强表示，地产行业波动才是常态，而中国城镇化是不可逆的时代大周期。今年3月份，其在碧桂园业绩发布会上直言，长远看好三四线城市的房地产市场。

碧桂园的迅速崛起，离不开三四线城市城镇化的发展。碧桂园2019年半年报显示，从碧桂园的销售占比来看，其上半年权益合同销售额按城市类型划分，三四线城市的贡献约为56%，二线城市的贡献约为31%，其余占13%。，碧桂园在国内已获取的权益可售土地储备资源约1.76万亿，其中目标一线城市为3149亿元、二线城市为6035亿元，三四线城市为8403亿元。

从区域布局来看，98%权益可售资源位于常驻人口50万以上的区域；94%位于人口流入区域；75%位于长三角、珠三角等五大城市群。 特别是在热点地区粤港澳大湾区和长三角，碧桂园进行了前瞻性布局。

中梁：坚持深耕三四线

中梁地产起源于浙江温州，在2016年初总部迁到上海之前，中梁已经是温州的龙头房企，号称温州每卖三套房就有一套是中梁的。

据克而瑞数据显示，今年百强房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%，前十月累计权益销售规模同比增长近5%。截至10月末，在年内设定了全年销售目标的百强房企中，6成房企目标完成率在80%以上，3成在70%-80%之间。其中，中梁目前已完成其全年销售目标的88%。

基于企业的“先天基因”和政策的“东风之便”，即使在移师上海、开启全国化布局之后，中梁仍然坚持深耕三四线。也坚持深耕现有区域，其中，中国经济发展最好的长三角经济群一直是企业投资布局的战略重镇。

多年来，中梁在长三角三四线城市积累了丰富经验，从投资拿地到产品开发再到市场营销，形成了一整套非常有适应性、针对性的操作模式：偏好投资“小而美”的潜力地块、拿地之后平均6个月开盘、产品领先当地市场半步打造标杆、营销借重明星效应对三四线居民的强影响力等等。这套模式能够在各地进行复制，成为中梁打开三四线市场的关键。

近年来中梁销售业绩的稳步增长离不开其在土地市场的持续收获。数据显示，2019年前十月，中梁新增115幅地块，其中，超过6成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%。

从市场环境来看，一线城市的进入门槛对绝大多数房企而言已经高不可攀，同时国家持续对一二线城市加强调控，客观上是给三四线城市添柴加火，随着购买力的溢出效应不断显现，强三四线城市越来越成为中小型房企谋求发展的必争之地，而在这样的市场中，中梁、碧桂园已经深耕三四线城市多年，具有显著的先发优势。

强强联合 碧桂园&中梁携手芜湖繁昌地产项目

现如今，越来越多的房企开始选择合作，从当初的各自为战，到现在的合纵连横、抱团取暖，房企“强强联合”已成为当下中国房地产市场的代表性现象，这样不仅有利于未来市场集中度提高，也有利于房地产市场的健康发展。

所以，碧桂园和中梁两大房企充分发挥自身优势，各出所能共同开发地产项目。在2019年，两大房企第二次再度合作，共同打造芜湖繁昌碧桂园&中梁领域地产开发项目，该项目周边商业、学校、医疗及市政基础设施完善。

（碧桂园&中梁领域楼盘效果图）

 

而繁昌县位于芜湖市西南部，属于国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心区，地理优势凸显。随着长三角更高质量一体化发展上升为国家战略、芜湖市加入G60科创走廊，繁昌“连南接北、左右逢源”的区位优势将进一步凸显、发展后劲将持续增强。

中创海洋近一年开始战略布局房地产行业，在通过对项目分析和调研后，也加入到在碧桂园中梁领域这个项目中来，希望通过跟知名房企的合作，给投资者带来持续稳定的受益。

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